Grâce au statut LMNP, réduisez vos impôts tout en constituant un patrimoine immobilier
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un statut fiscal destiné aux personnes louant des biens meublés à des particuliers. Il permet aux propriétaires-bailleurs de bénéficier de nombreux avantages fiscaux.
Vous êtes propriétaire d’un bien meublé avec le statut LMNP ? Votre expert-comptable implid, spécialisé en location meublée non professionnelle, gère pour vous la déclaration de vos revenus locatifs et le suivi de votre comptabilité.
Les enjeux liés à la Location Meublée Non Professionnelle
Le statut LMNP est un régime intéressant pour les personnes à la recherche d'un investissement à long terme et aux revenus garantis :
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Une fiscalité attractive
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Avec le statut LMNP, vous avez le choix entre deux options de régime fiscal : le régime réel ou le régime micro-BIC. Il est important d’analyser votre situation fiscale spécifique pour déterminer quelle option est la meilleure pour vous.
Avec le régime réel, il est possible de :
- Déduire toutes les charges liées à votre location meublée (frais de réparation, de gestion, d’assurance, de location, d’entretien des équipements…) ;
- Et d’amortir la valeur du bien immobilier, des équipements et du mobilier sur plusieurs années, ce qui réduit votre bénéfice imposable, et donc votre impôt sur le revenu.
Avec le régime micro-BIC, les recettes locatives du bien bénéficient de réductions d’impôts. Cet abattement est de :
- 50% pour les biens locatifs,
- 71% pour les biens de tourisme.
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Un complément de revenu
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La Location Meublée Non Professionnelle peut permettre à tout particulier propriétaire de se constituer un complément de revenus régulier, grâce au paiement mensuel des loyers.
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Un statut flexible
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Le statut LMNP offre une grande flexibilité et ne vous engage pas dans la durée. Il vous permet de disposer de votre bien comme vous le souhaitez : récupérer votre logement pour un usage personnel ou encore le revendre dès que vous le souhaitez.
Les conditions d'éligibilité pour obtenir le statut LMNP
Pour rappel, il existe trois conditions à l’obtention du statut LMNP :
- Les revenus perçus en provenance de votre bien LMNP ne doivent pas dépasser 23 000€ par an et les revenus de votre foyer fiscal.
- Vous ne devez pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel.
- Votre bien doit comporter une liste d’équipements précise : literie, plaques de cuisson, vaisselle, luminaires…. Retrouvez la liste complète auprès de votre interlocuteur implid.
Notre accompagnement pour votre déclaration LMNP
Nos experts-comptables, spécialisés en location meublée non professionnelle, vous proposent leur accompagnement pour faciliter et sécuriser les déclarations fiscales de vos revenus locatifs et le suivi de votre comptabilité LMNP :
- Réalisation de votre business plan (en option)
- Immatriculation du LMNP
- Rédaction du bail (en option)
- Établissement de votre liasse fiscale
- Télédéclaration en ligne auprès des impôts
- Suivi des reports : déductions fiscales et amortissements
Nos bureaux frontaliers proposent également un suivi spécifique pour la gestion de votre patrimoine immobilier et financier transfrontalier.
Pourquoi faire appel à nos experts-comptables ?
Les propriétaires en location meublée non professionnelle sont parfois tentés de réaliser leur comptabilité seuls. Cependant, les obligations liées au statut LMNP sont complexes. Pour éviter le risque d’erreur, qui pourrait impacter votre réduction d’impôt, il est recommandé de faire appel à un professionnel.
Grâce à l’accompagnement des experts-comptables implid :
Optimisez et sécurisez vos déclarations fiscales
Réduisez les risques de contrôles fiscaux
Profitez de frais de comptabilité 100% déductibles
Facilitez la gestion de votre LMNP grâce à un outil digital dédié
Et en cas de loyers impayés ?
Vous faites face à des loyers impayés ? Nos commissaires de justice (anciennement huissiers de justice), spécialisés en recouvrement de créances, vous accompagnent pour récupérer les sommes qui vous sont dues.
Les + implid
Une équipe spécialisée en LMNP (experts-comptables, notaires, commissaires de justice…)
Un accompagnement de proximité grâce à nos 40 bureaux implantés en Auvergne-Rhône-Alpes et en région parisienne
Vous souhaitez en savoir plus sur notre accompagnement ?
